Expediente Patrimonial
Titular: Familia Hernández Ramos • Folio: FAC-2026-7841
Progreso de Ahorro para Escrituración
Servicios y Coberturas Contratadas
Seguro de Vida
Sin póliza activa • Cobertura disponible al vincular crédito.
Membresía Médica
Sin beneficiarios inscritos • Activación inmediata con plan.
Escritura Digital
En espera de integración de expediente notarial.
Módulo de Pagos y Facturación
Suscripción Mensual Integral
Incluye abono a Fideicomiso, Seguro de Vida y Membresía Médica Familiar.
$0.00 MXN
Mis Propiedades en Cartera
Monitorea los prospectos asignados automáticamente por MIRA.
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Pipeline de Cierre de Propiedades
| Propiedad | Valor | Comprador Asignado | Estatus MIRA | Acción |
|---|---|---|---|---|
| 0 prospectos en cartera inicial. Las nuevas asignaciones de MIRA aparecerán aquí en tiempo real. | ||||
Motor de Prospección & Perfilamiento MIRA
Calificación crediticia de prospectos en 3 minutos sin burocracia tradicional.
Calificar Prospecto Nuevo
Estatus del Prospecto
Módulo de Manejo de Negativas & Objeciones
Argumentarios jurídicos y financieros formulados por MIRA con respaldo en audio para cerrar ventas.
"Estoy en Buró de Crédito y ningún banco me presta."
Respuesta MIRA: "En FACTIBLE no somos un banco ni revisamos un buró rígido tradicional. Nuestro esquema opera a través de un Fideicomiso Privado de Aportación Programada (Rent-to-Own). Cada peso de tu suscripción capitaliza tu propio enganche con garantía legal fiduciaria."
"¿Cómo sé que no es un fraude o que no perderé mi dinero?"
Respuesta MIRA: "Todas las aportaciones van a una cuenta concentradora en institución regulada y supervisada. Al completar el enganche, el título de propiedad se escritura ante Notario Público con timbrado digital SHA-256 y seguro de vida que liquida el saldo en caso de siniestro."
"No tengo para pagar el enganche de contado ahora mismo."
Respuesta MIRA: "Precisamente para eso existe FACTIBLE: convertimos tu renta mensual en aportación de ahorro. Si pagas renta hoy, puedes empezar a pagar tu casa hoy mismo sin descapitalizarte."
"El dueño del inmueble quiere pago total inmediato y desconfía."
Respuesta MIRA: "Ofrecemos garantía de compra líquida con depósito en garantía y administración de rentas garantizadas con póliza jurídica que protege al propietario contra desalojos o impagos."
Agenda de Citas & Recorridos
Calendarización de visitas a inmuebles y firmas notarial con recordatorios automáticos.
Citas Programadas
Recordatorios Inmediatos MIRA
MIRA envía mensajes automáticos 24 horas antes por WhatsApp a comprador y vendedor para garantizar puntualidad y asistencia.
Kit Comercial & Tarjeta Digital 3D
Material interactivo para compartir con prospectos sin gastar papel.
Tarjeta Digital 3D Interactiva
Tu tarjeta de presentación con giro 3D, código QR institucional y enlace directo a tu catálogo.
Simulador de Fondo Rent-to-Own
Calcula en segundos la mensualidad, enganche y seguro de vida para enviárselo al cliente en PDF.
Brochure Institucional 2026
Folleto corporativo formal para inversionistas, compradores y alianzas notariales.
Gobernanza Directiva
Dirección General & Dirección de Operaciones, Tecnología y Marketing
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ARANZAZU DE MENDIA
Directora General CEO
Gobernanza y Automatización MIRA
Control jerárquico de intervención de la IA en la operación diaria.
Perfilación y Scoring Inmediato
MIRA aprueba montos de microfinanciamiento hasta $50,000 sin intervención humana.
Generación de Actas y Escrituras
Redacción automática y aplicación de sellos criptográficos SHA-256 al finiquitar fondo.
Dispersión Automática de Pagos
Conexión con pasarela bancaria STP / Stripe para transferir enganches a notarías.
Emisión de Escrituras & Títulos
Generación notarial automatizada con timbrado, sello digital y descarga PDF.
Datos del Instrumento Notarial
Últimos Títulos Emitidos
Gestión de Colaboradores & Directivos
Control jerárquico de accesos y credenciales del equipo FACTIBLE.
Dar de Alta Colaborador
Directorio Oficial de Cuentas Activas
4 Cuentas| Nombre | Cargo | Usuario | Rol | Estatus |
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Academia & Academia & Capacitación Continua MIRA
MIRA: Inteligencia Operativa y Mentoría • Capacitación Obligatoria y Actualización para Todos los Niveles
MIRA
Dir. de Desarrollo Operativo COO
"Superviso el desempeño diario de cada puesto ejecutivo y operativo. Si detecto desviaciones o conflictos en un expediente, oriento a los colaboradores mediante retroalimentación constructiva, requiriendo siempre la autorización humana ejecutiva."
Matriz de Capacitación y Mejora Continua
Liderazgo Asertivo, Gobernanza y Protocolo Notarial 2026
Aranzazu Libertad De Mendia Campos y cuerpo directivo.
Técnicas de Negociación Rent-to-Own y Empatía Financiera
Atención a clientes rechazados por bancos y perfilación ética con MIRA.
Emisión Criptográfica SHA-256 de Títulos y Timbrado Digital
Blindaje de expedientes y enlace con seguros de vida fiduciarios.
Protocolo de Resolución de Conflictos y Mediación Asistida MIRA
MIRA propone la estrategia de solución para discrepancias con compradores o propietarios, requiriendo firma ejecutiva antes de aplicarse.
Sugerencia de MIRA: Otorgar prórroga de 7 días naturales sin penalización y aplicar bono de seguro médico por cortesía para garantizar la firma pacífica.
Orientación de MIRA: El asesor requiere reenfocar la propuesta en el enganche fraccionado para evitar objeciones de liquidez. Sugiero capacitación inmediata en módulo 2.
Administración de Recursos & Plan de Austeridad
MIRA: Modelo de Nivelación de Cuentas, Dispersión Salarial y Fondo de Reinversión
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Cobranza Rent-to-Own y Comisiones
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Tabulador Base de Austeridad
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Reserva de Expansión Territorial
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Garantías y Finiquito Notarial
Plan Sugerido por MIRA para Nivelación de Fondos
"MIRA sugiere la fórmula de nivelación, pero no ejecuta los movimientos de forma autónoma. Se requiere la autorización expresa de la Dirección General (Aranzazu De Mendia) ."
Escalafón Salarial & Prestaciones
Transición proyectada de austeridad inicial a niveles máximos de ley y bonos ejecutivos en México.
Honorario base con escalamiento trimestral + bono de capitalización fiduciaria.
Esquema mixto con prestaciones ejecutivas superiores y compensación por volumen.
Sueldo fijo garantizado + 1.5% al 3% de comisión por cierre de escritura timbrada.
Credenciales de Pago & Llaves de Automatización
Pasarela de Pagos & Dispersión SPEI
Conexión en vivo para cobro de cuotas y transferencias.
Motor Algorítmico MIRA (Google Gemini)
API Key para razonamiento en tiempo real.
Módulo Jurídico & Blindaje Normativo
Estructura fiduciaria, contratos de adhesión PROFECO y régimen de aportaciones sin captación bancaria no autorizada.
¿Por qué es 100% legal operar bajo Aportaciones Fiduciarias en México?
No es Captación Pasiva Bancaria (Art. 103 Ley de Instituciones de Crédito)
FACTIBLE no capta depósitos a la vista del público general para intermediación arbitraria. El cliente realiza aportaciones patrimoniales etiquetadas con fin específico (Apartado y Enganche de su propia vivienda elegida) bajo un fideicomiso mercantil o de administración privada, respaldado por la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito (LGTOC).
Modelo Rent-to-Own Regulado por Código Civil & Contratos de Adhesión PROFECO
La figura es un Arrendamiento con Opción a Compra y Aportación a Fideicomiso Notarial. Al pagar la suscripción y renta mensual, el 70-80% se destina a acumulación del precio final pactado y el 20-30% a cuota de administración y coberturas familiares (vida y salud). El modelo cuenta con registro de contrato de adhesión ante PROFECO conforme a la NOM-247-SE-2021 (Prácticas comerciales y publicidad de bienes inmuebles).
¿Quién Otorga el Crédito o Puente Notarial?
1) Fase Ahorro: El propio comprador autofinancia su enganche garantizado en la cuenta fiduciaria.
2) Fase Microcrédito Puente: FACTIBLE o su SOFOM / Fondo Aliado dispersa el remanente vía contrato de mutuo con interés y garantía prendaria/fiduciaria registrada en RPP.
3) Fase Escrituración: Notario Público asignado aplica el pago final al vendedor y emite la escritura definitiva con liberación de gravámenes.
Bóveda de Contratos Tipo
Cláusulas de aportación, precio congelado y opción de compra.
Microfinanciamiento puente complementario.
Cesión de derechos de seguro de vida al fideicomiso.
Marketing & Generación de Demanda
Automatización de pauta, embudos de conversión en redes sociales y asignación de prospectos orgánicos.
Lanzador de Campañas Meta & Google Ads con MIRA
Métricas de Campañas Activas
Logística Notarial & Enlace con Registro Público
Coordinación de firmas de testimonios, avalúos comerciales y validación en RPP.
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Convenios en CDMX, EdoMex, Jalisco y NL
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Peritos valuadores certificados
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En espera de cierre de escrituras
Directorio de Notarías Públicas Adscritas al Protocolo FACTIBLE
| Notaría | Titular | Entidad | Protocolo Digital | Contacto |
|---|---|---|---|---|
| Notaría #14 | Lic. Fernando Garza M. | CDMX | SHA-256 Timbrado | 55-5208-1414 |
| Notaría #82 | Lic. Roberto Sánchez R. | Edomex | SHA-256 Timbrado | 55-5390-8282 |
Guía de Operación & Regulación LATAM MIRA
Cómo replicar el modelo Rent-to-Own legalmente en Latinoamérica sin contingencias normativas.
🇲🇽 México
- • Régimen: Arrendamiento financiero y Fideicomiso LGTOC Art. 381.
- • Protección: Registro PROFECO NOM-247 gratuito y automático.
- • Aportaciones: Etiquetadas para enganche notarial sin captación bancaria.
🇨🇴 Colombia
- • Régimen: Leasing Habitacional con opción de compra (Decreto 2555/2010).
- • Supervisión: Superintendencia Financiera / Sociedades.
- • Blindaje: Fiducia Mercantil de Administración Inmobiliaria.
🇵🇪 Perú
- • Régimen: Ley de Arrendamiento Inmobiliario y Capitalización (D.L. 1177).
- • Mecanismo: Fideicomiso Titulizado o Fondos de Inversión Inmobiliaria (FIRBI).
- • Seguridad: Desalojo notarial express y cuenta de ahorro protegida.
🇨🇱 Chile
- • Régimen: Leasing Habitacional Ley 19.281 con subsidio habitacional.
- • Regulación: CMF (Comisión para el Mercado Financiero).
- • Estructura: Sociedad inmobiliaria de arrendamiento con promesa de compra.
Registro Inmediato y Gratuito de Regulación PROFECO (México)
Generación automática de formato oficial de inscripción para Adhesión Inmobiliaria NOM-247-SE-2021.
Dictamen de MIRA: "Para operar de inmediato hoy mismo sin caer en sanciones ni requerir licencias bancarias de alta complejidad, FACTIBLE formaliza los contratos bajo el estándar de PROFECO. El trámite de revisión y registro de modelo de contrato es libre de costo registral y confiere folio legal ante la Secretaría de Economía. MIRA ha preparado el expediente para descarga inmediata."